Bạn đã phân biệt nhà cấp 4 với các loại nhà ở khác?

Posted on 26 Tháng Một, 2022

Việc phân loại cấp nhà là điều bắt buộc trong thi công xây dựng để thuận tiện trong việc định giá, tính thuế. Trên nguyên tắc thì việc phân loại dựa trên các tiêu chí về chất lượng các bộ phận kết cấu chủ yếu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.

Theo Thông tư liên bộ, số 7-LB/TT Xây dựng – Tài chính – UBVGNN và Tổng cục quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991 hướng dẫn việc phân loại các hạng nhà, hạng đất và định giá tính thuế nhà, đất thì Nhà ở tại Việt Nam được phân thành 6 loại bao gồm:

– Nhà cấp 1
– Nhà cấp 2
– Nhà cấp 3
– Nhà cấp 4
– Biệt thự
– Nhà tạm

Dưới đây là các tiêu chuẩn cụ thể để phân biệt rõ rệt nhà cấp 4 với các loại nhà khác
– Nhà cấp 1
Được xem là sang trọng nhất, thuộc sở hữu của người thu nhập cao, với định giá lên đến hàng chục tỷ đồng. Nhà cấp 1 thông thường sẽ giới hạn từ 10.000 m2 đến 20.000 m2.
Tiêu chuẩn cụ thể:
• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi.
• Không hạn chế số tầng.

– Nhà cấp 2
Được chăm chút từ thiết kế đến chất lượng, nhà cấp 2 đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ cao và rất bền bỉ với thời gian và có chi phí xây nhà hàng tỷ đồng. Nhà cấp 2 bị giới hạn diện tích từ 5.000 m2 đến 10.000m2.
Tiêu chuẩn cụ thể:
• Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.

– Nhà cấp 3
Nhà cấp 3 là loại nhà ở phổ biến ở các thành phố hiện nay. Kết cấu chắc chắn, sử dụng bê tông cốt thép và gạch. Được xếp trên 1 bậc so với nhà cấp 4, nhà cấp 3 có niên hạn sử dụng là 40 năm thay vì 30 năm của nhà cấp 4. Các loại nhà cấp 3 bị giới hạn diện tích từ 1000m2 đến thấp hơn 5000 m2.
Tiêu chuẩn cụ thể:
Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm;
• Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch;
• Mái ngói hoặc Fibroociment;
• Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông.
• Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.

– Biệt thự
Biệt thự là loại nhà cao cấp nhất với thiết kế sang trọng, diện tích lớn và tích hợp nhiều tiện ích hiện đại trong ngôi nhà. Biệt thự sẽ có diện tích rộng lớn được đặt trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên.
Tiêu chuẩn biệt thự sẽ cao hơn so với các loại nhà ở khác
• Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh;
• Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch;
• Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch;
• Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt;
• Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt;
• Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt;
• Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở

– Nhà tạm: công trình xây dựng mang tính chất “tạm bợ”, nhất thời. Nên thường không được đầu tư cả về vật liệu xây dựng lẫn thiết kế
Tiêu chuẩn:
• Phần lớn được dựng đơn sơ bằng tôn, gạch hoặc gỗ để ở trong thời gian ngắn. Giá trị thấp và khả năng chịu lực rất kém;
• Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu;
• Bao quanh toocxi, tường đất;
• Lợp lá, rạ;
• Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Qua những thông tin trên, các bạn đã phân biệt nhà cấp 4 với các loại nhà ở rồi heng ☺️☺️☺️