Vấn đề diện tích tối thiểu xây nhà TPHCM là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư trước khi tiến hành thiết kế xây dựng nhà phố hiện đại hay xây nhà trọn gói. Việc nắm vững các quy định xây dựng TPHCM không chỉ giúp quá trình xin giấy phép xây dựng diễn ra suôn sẻ mà còn đảm bảo chất lượng và tính pháp lý cho công trình. Cát Mộc Design & Construction sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các tiêu chuẩn này.
Căn cứ pháp lý về diện tích và mật độ xây dựng nhà ở trong thiết kế xây dựng
Các quy định về diện tích và mật độ xây dựng nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật, tiêu biểu là Quyết định 04/2017/QĐ-UBND (và các văn bản điều chỉnh, bổ sung liên quan), quy định về quản lý kiến trúc đô thị trên địa bàn thành phố.
Việc tuân thủ các quy định này là bắt buộc đối với mọi công trình, từ thiết kế nhà phố đến thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng, nhằm đảm bảo quy hoạch chung và chất lượng cuộc sống đô thị.
Quy định chi tiết về diện tích tối thiểu trong thiết kế xây dựng TP HCM
Để hiểu rõ hơn về mật độ xây dựng và các tính toán cơ bản. Tính toán này đã được các cơ quan thẩm định, tư vấn thiết kế và các bên quan tâm biết. Việc này được thực hiện khi lập, thẩm định và cấp giấy phép xây dựng liên quan đến mật độ xây dựng. Công thức theo Quy định nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà / Tổng diện tích lô đất xây dựng x 100%
Bảng tra cứu quy định mật độ xây dựng nhà ở tối đa
Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa. Dành cho nhà liền kề, nhà biệt lập, nhà vườn, biệt thự.
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | <=50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | >=1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Mật độ xây dựng 100% ở những ngôi nhà có diện tích xây dựng tầng 1 dưới 50m2, diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở TPHCM. Chủ đầu tư có thể xây dựng toàn bộ diện tích và nhà không cần rời giếng trời; hoặc cho sân trước hoặc sân sau.
Diện tích đất ở tối thiểu được cấp phép xây dựng
Theo quy định hiện hành của TPHCM, diện tích tối thiểu của một lô đất để được cấp phép xây dựng nhà ở thường được chia theo khu vực và loại hình đất:
-
Đối với đất ở thuộc khu vực quy hoạch ổn định (đã có quy hoạch): Thường yêu cầu diện tích tối thiểu từ 36 m² đến 50 m² trở lên, đồng thời phải đảm bảo chiều rộng và chiều sâu lô đất không dưới 3m.
-
Đối với các khu vực quy hoạch mới hoặc đặc thù: Quy định diện tích tối thiểu có thể khác nhau, thường dao động từ 45 m² trở lên.
Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại Phòng Quản lý Đô thị hoặc Ủy ban Nhân dân cấp Quận/Huyện để xác định chính xác con số áp dụng cho lô đất của mình.
Xem thêm: 7 sai lầm khi xây nhà lần đầu
Mật độ xây dựng và diện tích sàn tối thiểu
Ngoài diện tích lô đất, bạn còn phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng (phần diện tích đất được phép xây dựng công trình trên tổng diện tích đất).
-
Mật độ xây dựng tối đa sẽ giảm dần khi diện tích lô đất tăng lên. Ví dụ, lô đất nhỏ hơn 50 m² có thể được phép xây dựng với mật độ 100%, trong khi lô đất lớn hơn (trên 200 m²) mật độ có thể giảm xuống 70% hoặc thấp hơn.
-
Diện tích sàn xây dựng tối thiểu: Không có quy định cụ thể về diện tích sàn tối thiểu cho toàn bộ ngôi nhà, nhưng mọi thiết kế phải đảm bảo công năng tối thiểu cho các phòng chức năng chính (phòng ngủ, vệ sinh, bếp).
Thiết kế nhà phố tối ưu trong thiết kế xây dựng nhà diện tích nhỏ hẹp
Việc bị giới hạn bởi diện tích tối thiểu xây nhà TPHCM đòi hỏi các công ty kiến trúc xây dựng phải có giải pháp sáng tạo trong thiết kế nhà phố hiện đại:
-
Tối ưu Chiều cao (Tầng): Tận dụng chiều cao công trình bằng cách thiết kế tầng lửng hoặc tầng tum để tăng diện tích sử dụng mà không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng.
-
Sử dụng ánh sáng tự nhiên: Áp dụng giải pháp giếng trời hoặc sân thượng nhỏ để đưa ánh sáng và thông gió vào sâu bên trong, giúp không gian có cảm giác rộng rãi hơn.
-
Nội thất thông minh: Sử dụng đồ nội thất đa năng, thiết kế nội thất tối giản để giải phóng không gian sinh hoạt.
Xem thêm: Xu hướng phong cách kiến trúc trong 3 năm tới
Khoảng cách lùi công trình là gì?
Khoảng cách lùi được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới công trình. Mặt sau là đất dành riêng trong sổ. Tuy nhiên, nó không được xây dựng vì nó cản trở quy hoạch biên giới. Khu vực này có thể được xây dựng làm sân, cổng hoặc làm tòa nhà không cố định. Khoảng lùi thiết kế của ranh giới đường đề xuất được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch. Tuy nhiên mức tổn thất tối thiểu phải đáp ứng các điều kiện nêu trong bảng:
| Chiều cao xây dựng công trình (m) | <= 16 | 19 | 22 | 25 | >= 28 |
| Lộ giới đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) | |||||
| <19 | 0 | 0 | 3 | 4 | 6 |
| 19 : < 22 | 0 | 0 | 0 | 3 | 6 |
| 22 : < 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
| >= 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 |
Bảng mật độ xây dựng theo quy định xây dựng nhà ở TPHCM
| Diện tích lô đất (m2) | <=50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 | |
| Mật độ xây dựng tối đa
(%) |
Khu vực nội thành | 100 | 90 | 85 | 80 | 75 | 70 | 65 |
| Khu vực ngoại thành | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 50 | |
Lựa chọn công ty trong thiết kế xây dựng uy tín TP HCM để đảm bảo tuân thủ quy định
Do tính phức tạp của các quy định xây dựng TPHCM và yêu cầu kỹ thuật cao, việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín TPHCM là điều cần thiết.
Cát Mộc Design & Construction cam kết:
-
Tư vấn pháp lý chính xác: Hỗ trợ chủ đầu tư kiểm tra quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng.
-
Thiết kế tối ưu: Đưa ra các phương án thiết kế nhà phố và xây nhà trọn gói giúp tận dụng tối đa từng mét vuông đất mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng.
-
Báo giá minh bạch: Cung cấp báo giá thiết kế thi công trọn gói chi tiết, giúp khách hàng kiểm soát chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói hay nhà phố từ đầu.
Xem thêm: Năng lực đội ngũ Cát Mộc Design & Construction
Liên hệ với Cát Mộc Design & Construction ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí về diện tích tối thiểu xây nhà TPHCM và nhận phương án xây nhà trọn gói tối ưu nhất cho gia đình bạn.
