Xây nhà là một hành trình lớn của đời người. Ai cũng muốn tổ ấm của mình thật trọn vẹn, nhưng trên thực tế, rất nhiều người lần đầu xây nhà đã “vừa xây vừa sửa, vừa xong đã tiếc”.
Dưới đây là 7 sai lầm phổ biến nhất và cách phòng tránh để bạn không phải trả giá bằng tiền, thời gian và cả… cảm xúc!
1. Không dự toán kỹ ngân sách:
Nhiều người nghĩ trong đầu “chắc khoảng 2 tỷ là đủ” – nhưng thực tế có khi đội lên thành 2.3 – 2.5 tỷ mà vẫn chưa xong.
Giải pháp: Lập bảng dự toán chi tiết, chia nhỏ từng hạng mục (xây thô, hoàn thiện, nội thất, chi phí pháp lý…) và luôn để sẵn 10–15% dự phòng phát sinh. Hãy xem đây là “quỹ bình an” cho công trình của bạn.
2. Thiết kế nhà mà không rõ nhu cầu thực tế:
Ngôi nhà không chỉ để “đẹp mắt”, mà còn để sống. Nhiều người bê mẫu trên mạng về mà không tính đến hướng nắng, thói quen sinh hoạt, hoặc nhu cầu tương lai (sinh thêm con, làm việc tại nhà, người lớn tuổi ở cùng…).
Giải pháp: Trước khi thiết kế, hãy trả lời kỹ: “Mình và gia đình cần gì để sống thoải mái nhất?” Sau đó, làm việc với kiến trúc sư để cá nhân hóa giải pháp.
3. Pháp lý mơ hồ, xây xong… bị buộc tháo dỡ
Đừng chủ quan! Có những khu đất dính quy hoạch, hoặc xây lố số tầng cho phép, bị phạt nặng hoặc bắt tháo phần sai.
Giải pháp: Luôn kiểm tra ràng buộc quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng cho phép, xin giấy phép đầy đủ trước khi khởi công. Nếu không rành, hãy nhờ đơn vị chuyên môn, các công ty tư vấn thiết kế có kinh nghiệm.
4. Chọn nhà thầu chỉ vì “giá rẻ”
Giá thấp đôi khi là cái bẫy ngọt ngào: vật tư bị rút bớt, kỹ thuật kém, phát sinh đủ thứ, cuối cùng… “tiền mất tật mang”.
Giải pháp: Hãy chọn nhà thầu uy tín, xem kỹ hợp đồng, bản vẽ kỹ thuật, và cam kết bảo hành. Giá hợp lý + minh bạch + năng lực rõ ràng mới là chìa khóa.
5. Không có giám sát – thi công kiểu “giao khoán niềm tin”
Thiếu kiểm soát khiến nhà bị xây sai thiết kế, vật tư bị tráo, tiến độ trễ, thậm chí xảy ra lỗi kỹ thuật.
Giải pháp: Có người giám sát hoặc bản thân cần theo dõi sát. Duy trì nhật ký công trình, chụp ảnh tiến độ, lưu trữ tài liệu để sau này dễ bảo trì.
6. Chạy theo “mốt” – nhưng sống thì bất tiện:
Chọn màu sắc, vật liệu, kiểu dáng “hợp trend” nhưng không tiện cho sử dụng lâu dài, mau chán, khó thay đổi.
Giải pháp: Ưu tiên sự bền vững – tính ứng dụng – sự linh hoạt, đặc biệt với không gian bếp, vệ sinh, phòng ngủ… Những gì đẹp mãi thường là cái đơn giản và hợp lý.
7. Thiếu đầu tư cho hệ thống kết cấu, điện nước:
Thiếu thép, bê tông non, ống nước nhỏ, không có bản vẽ hệ thống điện – sau này mỗi lần sửa chữa là “đục đẽo như chiến tranh”.
Giải pháp: Làm bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật điện nước rõ ràng, dùng ống, dây có thương hiệu và đúng chuẩn tải. Ghi lại sơ đồ để bảo trì dễ dàng.
KẾT LUẬN
Ngôi nhà không chỉ là công trình, mà là nơi sống, nơi an trú tinh thần. Đừng để những sai lầm sơ đẳng phá hỏng tổ ấm bạn dày công xây dựng. Hãy tỉnh táo, chuẩn bị kỹ và chọn đúng người đồng hành từ đầu – để công trình không chỉ đẹp… mà còn bền – chuẩn – đúng những gì bạn mơ ước…
Mời bạn xem thêm các chia sẻ về việc xây nhà tại link sau: https://catmoc.cmg.vn/tin-tuc/
ThS.KTS Phạm Thanh Truyền
Cựu Giảng viên ĐH Kiến trúc HCM
Tổng Giám đốc Cát Mộc Group.
