“Làm nhà một lần – nên làm cho tới.”
Tại Cát Mộc, chúng tôi luôn khuyến nghị chủ đầu tư nên đầu tư sàn mái bê tông 2 lớp cho tầng thượng. Không phải để “làm màu”, mà là giải pháp kỹ thuật đã được kiểm chứng thực tế qua hàng trăm công trình.
Vấn đề phổ biến nếu chỉ làm sàn mái 1 lớp
Trong điều kiện thời tiết nắng nóng quanh năm như ở miền Nam hoặc miền Trung, mái bê tông 1 lớp thường gặp các vấn đề sau:
- Tỏa nhiệt trực tiếp xuống tầng dưới, khiến không gian sinh hoạt nóng bức, điều hòa hoạt động quá tải.
- Thấm nước khi mưa lớn kéo dài, nếu bề mặt bê tông rạn nứt hoặc hệ chống thấm không đạt.
- Không có lớp bảo vệ bên trên, dẫn đến bê tông lão hóa, nứt bề mặt sau vài năm sử dụng.
Nhiều chủ nhà phải tốn kém sửa chữa, đập bỏ, chống nóng bổ sung sau khi dọn vào ở – lúc này không còn tiện và tối ưu chi phí nữa.
Sàn mái bê tông 2 lớp – Lợi ích lớn từ đầu tư nhỏ
Sàn 2 lớp gồm:
- Lớp kết cấu chịu lực chính (bê tông dày ~10–12cm).
- Lớp bê tông tạo dốc và bảo vệ chống thấm bên trên (dày khoảng 5–8cm), có thể kết hợp với lớp xốp chống nóng, gạch gốm, hoặc gạch chống nóng.
- Chống nóng vượt trội
- Tạo khoảng cách ngắt nhiệt giữa mái và trần tầng dưới.
- Nhiệt không truyền trực tiếp xuống dưới, giúp tiết kiệm điện năng làm mát.
- Chống thấm cực kỳ hiệu quả
- Lớp bê tông thứ hai như một “áo giáp” bảo vệ lớp chống thấm, ngăn nước mưa tiếp xúc trực tiếp với kết cấu chịu lực.
- Nếu có rạn nứt, nước vẫn chưa thể ngấm xuống dưới.
- Kéo dài tuổi thọ mái nhà
- Giảm tác động trực tiếp từ nắng, gió, mưa.
- Chống lão hóa bê tông – hạn chế bong tróc, nứt chân chim, thấm dột sau vài năm sử dụng.
- Dễ dàng kết hợp thi công sân thượng
- Sàn 2 lớp là nền tảng tốt để thi công thêm tiểu cảnh, sân vườn, lam che nắng, v.v.
- Dễ thoát nước, dễ bảo trì, dễ cải tạo sau này.
Nhưng quan trọng hơn hết: Thi công phải đúng kỹ thuật!
Chỉ khi sàn mái 2 lớp được thiết kế đúng và thi công đạt chuẩn kỹ thuật, chủ đầu tư mới có thể tận hưởng trọn vẹn lợi ích:
- Bê tông đủ mác, đúng dày, không pha loãng xi măng.
- Lớp chống thấm phải đạt chuẩn, dán đúng kỹ thuật, không trầy rách, không bị vướng cốt thép.
- Lớp bảo vệ bê tông dốc đều về phễu thu, tránh đọng nước gây thấm ngược.
- Có lớp tách cốt hoặc lớp xốp cách nhiệt đúng quy cách.
Tại Cát Mộc, đây là giải pháp mặc định được tư vấn ngay từ giai đoạn thiết kế kết cấu – không để đến khi phát sinh vấn đề mới “chữa cháy”.
Làm sàn 2 lớp – tốn thêm một ít, lời gấp nhiều lần
Với chi phí chỉ hơn khoảng 3–5% tổng kết cấu mái, sàn 2 lớp đem lại giá trị lâu dài về tiện nghi – độ bền – chi phí vận hành.
Bạn có thể “cắt giảm” 1 lần chi phí thi công.
Nhưng bạn sẽ trả nhiều lần cho mỗi lần sửa mái, dột nước, nóng hầm.
Nhóm Tư Vấn Kỹ Thuật Xây Dựng CÁT MỘC Group.
