Trước khi xây nhà, có rất nhiều yếu tố quan trọng cần chuẩn bị kỹ lưỡng để tránh sai sót, tốn kém và áp lực kéo dài. Dưới đây là những lưu ý tổng hợp, chia thành từng nhóm rõ ràng:
1. Về pháp lý
- Kiểm tra giấy tờ đất: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải hợp lệ, đúng mục đích sử dụng (đất ở).
- Xin giấy phép xây dựng: Đối với nhà ở tại đô thị, gần như bắt buộc phải có GPXD (trừ trường hợp được miễn).
- Ranh đất rõ ràng: Xác định mốc ranh giới bằng bản vẽ hiện trạng hoặc cắm mốc thực địa để tránh tranh chấp.
2. Về tài chính
- Dự toán ngân sách: Tính trước tổng chi phí (thiết kế, thi công, nội thất, phát sinh).
- Dự phòng ít nhất 10–20% chi phí phát sinh: Vì trong quá trình làm nhà luôn có các khoản không lường trước.
- Không nên vay quá sức: Tỷ lệ vay không nên vượt quá 30% tổng chi phí nếu thu nhập không ổn định.
3. Về thiết kế và công năng
- Phải có bản thiết kế: Đừng xây nhà theo kiểu “truyền miệng” hoặc “mò mẫm theo cảm tính”.
- Tối ưu công năng sử dụng: Cần tính đến tương lai (có thêm con, người già ở chung…) để thiết kế linh hoạt.
- Phong cách thống nhất: Từ kiến trúc đến nội thất nên có một concept rõ ràng, tránh chắp vá.
4. Về lựa chọn nhà thầu
- Chọn đơn vị uy tín, có hợp đồng rõ ràng: Tránh “thuê người quen” mà không có cam kết rõ ràng.
- So sánh giá và năng lực: Đừng chọn chỉ vì rẻ, mà cần xét đến chất lượng, kinh nghiệm và dịch vụ hậu mãi.
- Tham khảo công trình thực tế họ đã làm: Nên đến tận nơi nếu có thể.
5. Về thi công
- Giám sát kỹ hoặc thuê giám sát độc lập: Nếu bạn không rành, hãy thuê người có chuyên môn để đảm bảo đúng kỹ thuật.
- Chọn vật liệu phù hợp – không phải đắt là tốt: Ưu tiên phù hợp với khí hậu, nhu cầu sử dụng và ngân sách.
- Không nên thay đổi thiết kế giữa chừng: Gây tốn kém và mất kiểm soát tiến độ.
6. Các yếu tố phong thủy & môi trường
- Phong thủy cơ bản: Hướng nhà, bếp, WC, cầu thang… nếu quan tâm, nên tham khảo sớm.
- Tận dụng gió trời và ánh sáng tự nhiên: Giúp tiết kiệm năng lượng và mang lại cảm giác dễ chịu.
- Không gian xanh: Dù nhỏ, hãy chừa chỗ cho cây xanh, sân, giếng trời nếu có thể.
7. Về tinh thần & cảm xúc
- Chuẩn bị tinh thần “không có gì là hoàn hảo”: Luôn có những điều không như mong đợi.
- Lắng nghe ý kiến các thành viên trong gia đình: Để ai cũng có không gian phù hợp.
Tổ Tư Vấn Kỹ Thuật Xây Dựng Cát Mộc Group.
