Vấn đề cần lưu ý để làm tầng hầm khi xây nhà

Làm tầng hầm khi xây nhà là một giải pháp hiệu quả để tăng diện tích sử dụng, đặc biệt trong đô thị có diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, nó đòi hỏi kỹ thuật cao và chi phí đầu tư đáng kể. Dưới đây là những điểm cần cân nhắc:

1. Có nên làm tầng hầm không?

Ưu điểm:

• Tăng diện tích sử dụng (gara, kho, phòng kỹ thuật, phòng giải trí…)
• Tối ưu công năng trên khu đất nhỏ.
• Giảm diện tích xây dựng nổi, giúp ngôi nhà nhẹ nhàng hơn về hình khối.
• Giá trị bất động sản tăng do nhà có tầng hầm thường được đánh giá cao.

Không nên làm nếu:

• Đất yếu, mực nước ngầm cao, dễ ngập úng.
• Nhà trong khu vực có quy định cấm hoặc hạn chế xây hầm (quy hoạch đô thị, chiều cao công trình).
• Ngân sách hạn hẹp hoặc kỹ sư, nhà thầu không đủ năng lực.

2. Yêu cầu kỹ thuật & các vấn đề cần lưu ý

• Chống thấm tuyệt đối: Sử dụng nhiều lớp chống thấm (màng bitum, màng khò nóng, vữa chống thấm tinh thể thẩm thấu…).
• Kết cấu móng và tường vây chắc chắn: Có thể dùng tường chắn bê tông cốt thép, cọc nhồi, hoặc cọc vây tùy vào điều kiện địa chất.
• Thông gió và chiếu sáng tự nhiên: Nên thiết kế giếng trời, hố ga thông gió, cửa lấy sáng hợp lý.
• Hệ thống thoát nước tầng hầm: Cần bể thu nước và bơm tự động chống ngập, có hệ thống thoát nước mưa và nước sinh hoạt tách riêng.
• Ram dốc ra vào hợp chuẩn: Độ dốc thường từ 15–18%, bề rộng tối thiểu 2,5m, phủ chống trượt.

3. Chi phí so với tầng bình thường

Chi phí làm tầng hầm thường cao gấp 1.5–2.5 lần so với tầng nổi, do:

• Thi công phức tạp (đào đất, chống vách, hạ cốt nền)
• Yêu cầu vật tư và kỹ thuật chống thấm, kết cấu cao hơn
• Mất nhiều thời gian thi công hơn (ảnh hưởng tiến độ)

4. Kết luận

Nên làm tầng hầm nếu bạn cần không gian sử dụng nhiều hơn mà không muốn xây cao, và điều kiện đất nền phù hợp. Tuy nhiên, phải đầu tư kỹ thuật nghiêm túc từ thiết kế đến thi công, đặc biệt là chống thấm và thoát nước, tránh rủi ro thấm dột, ngập úng và xuống cấp công trình.