Thực trạng đáng lo: Chủ nhà loay hoay kiểm soát, nhà thầu “nói một đằng làm một nẻo”
Rất nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là người xây nhà lần đầu, rơi vào tình huống bị động hoàn toàn: không biết tiến độ đang ở đâu, chất lượng có đúng như hợp đồng hay không. Một số người tin tưởng tuyệt đối vào nhà thầu, trong khi số khác lại kiểm tra bằng cảm tính — dẫn đến tình trạng công trình kéo dài, đội chi phí, chất lượng không đảm bảo nhưng khó quy trách nhiệm. Vậy đâu là cách kiểm tra và giám sát đúng?
1. Chất lượng: Không chỉ nhìn bằng mắt thường
Việc kiểm tra chất lượng thi công không chỉ dừng ở việc “xem công nhân làm có cẩn thận không”. Cần có các tiêu chí cụ thể và quy trình nghiệm thu rõ ràng ở từng giai đoạn. Dưới đây là các hạng mục nên kiểm tra:
- Móng – kết cấu chịu lực: Kiểm tra đúng thiết kế, đúng chiều sâu móng, bê tông đạt Mác theo hồ sơ kỹ thuật, thép đúng chủng loại, đủ số lượng, ràng buộc chặt chẽ.
- Tường và trát: Tường xây đúng kỹ thuật (thẳng, mạch vữa đều), trát không bị rộp, nứt; độ phẳng đạt chuẩn.
- Chống thấm: Khu vực WC, sân thượng, mái phải thử nước trước khi hoàn thiện, đảm bảo không rò rỉ.
- Điện – nước âm tường: Phải có sơ đồ lắp đặt, kiểm tra áp lực nước, điện trở cách điện trước khi hoàn thiện tường.
Gợi ý: Yêu cầu nhà thầu cung cấp biên bản nghiệm thu từng giai đoạn, có ảnh chụp, video minh họa và xác nhận của kỹ sư phụ trách.
2. Tiến độ: Đừng chỉ hỏi “xong chưa?”, hãy theo dõi bằng kế hoạch cụ thể
Tiến độ không chỉ là “bao giờ giao nhà” mà là theo lịch trình từng hạng mục. Một số nguyên tắc kiểm tra tiến độ:
- Ký kết hợp đồng có kèm tiến độ chi tiết theo tuần/tháng.
- Định kỳ đối chiếu tiến độ thực tế với kế hoạch. Có thể kiểm tra bằng ảnh chụp, nhật ký công trình, hoặc phần mềm quản lý thi công (nếu nhà thầu cung cấp).
- Gắn tiến độ với thanh toán: Chỉ thanh toán khi hạng mục hoàn tất và nghiệm thu đúng yêu cầu.
Lưu ý: Có thể xảy ra chậm tiến độ do thời tiết hoặc điều chỉnh thiết kế – nhưng phải có thông báo rõ ràng và xác nhận từ hai bên.
3. Lời khuyên từ chuyên gia
- Cần có giám sát công trình (nếu không có thời gian hoặc chuyên môn).
- Chọn nhà thầu minh bạch – cung cấp rõ hồ sơ thiết kế, tiến độ thi công, chủng loại vật tư trước khi ký hợp đồng.
- Tìm hiểu công trình nhà thầu đã làm – càng nhiều công trình thực tế, càng dễ đánh giá chất lượng.
- Giao tiếp thường xuyên – trao đổi, phản hồi và cập nhật tiến độ là cách tốt nhất để giữ sự chủ động.
Kết luận:
Việc kiểm tra chất lượng và tiến độ không đòi hỏi bạn phải là kỹ sư xây dựng, mà cần sự chủ động, minh bạch và một hệ thống giám sát rõ ràng. Khi đã có công cụ kiểm soát, bạn không còn bị “phụ thuộc” vào nhà thầu, mà hoàn toàn có thể kiểm soát chi phí, chất lượng và thời gian như một nhà đầu tư thực thụ.
Nhóm Tư Vấn Kỹ Thuật Xây Dựng CÁT MỘC Group.
