“Nhà xây xong mà ngồi ghế nhựa uống trà” – Câu nói tưởng đùa mà lại là thực tế đang diễn ra ở không ít công trình nhà ở dân dụng hiện nay. Căn nhà hoàn thiện chỉn chu từ cổng đến mái, nhưng nội thất bên trong lại tạm bợ, thiếu đồng bộ – không phải vì gia chủ không muốn đầu tư, mà vì… ngân sách đã “hết sạch” từ lúc xây xong phần thô và hoàn thiện!
Vì sao nên nỗi?
Việc cạn ngân sách cho phần nội thất thường đến từ cách phân bổ tài chính thiếu chiến lược, đặt nặng cảm xúc vào vật liệu hoặc chi tiết không thật sự cần thiết. Một số nguyên nhân phổ biến:
- Không dự toán toàn bộ chi phí từ đầu, dẫn đến chỉ tập trung vào phần xây dựng mà quên mất chi phí cho nội thất chiếm 30–40% tổng ngân sách.
- Tâm lý “xây trước rồi tính tiếp”, khiến ngân sách đội lên vì thay đổi phương án trong quá trình thi công.
- Thiếu đơn vị tư vấn tổng thể, dẫn đến việc các hạng mục bị tách rời, thiếu liên kết về công năng – thẩm mỹ – ngân sách.
Giải pháp để tránh những trường hợp này xảy ra:
- Lập ngân sách tổng thể ngay từ bước đầu thiết kế
Hãy xác định tổng mức đầu tư toàn bộ căn nhà, sau đó chia rõ: bao nhiêu cho phần xây dựng, bao nhiêu cho nội thất, bao nhiêu cho thiết bị, dự phòng phát sinh… Đây là bước cực kỳ quan trọng để bạn không bị “vỡ trận” ở giai đoạn cuối.
- Thiết kế kiến trúc và nội thất đồng bộ ngay từ đầu
Khi thiết kế kiến trúc, nên làm luôn phần thiết kế nội thất để đảm bảo tính liên kết giữa không gian, đồng thời có cơ sở để bóc tách khối lượng, dự trù chi phí thực tế. Việc này còn giúp bạn không phải đập phá, chỉnh sửa sau này – rất tốn kém.
- Ưu tiên đầu tư những hạng mục thiết yếu
Nếu ngân sách vẫn hạn chế, nên phân cấp ưu tiên: phòng ngủ chính, bếp, phòng vệ sinh… cần đầu tư chất lượng cao; những hạng mục khác có thể làm đơn giản trước, bổ sung dần. Không nên “làm đại trà” tất cả dẫn đến cái nào cũng thiếu chỉn chu.
- Lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công có khả năng dự toán tốt
Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tính đúng – tính đủ – và theo dõi tiến độ dòng tiền trong suốt quá trình. Điều này giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh tình trạng “rơi vào thế bị động” khi vào giai đoạn nội thất.
Tại Cát Mộc Design & Construction, chúng tôi không chỉ thiết kế và thi công, mà còn đồng hành cùng chủ đầu tư ngay từ khâu lập kế hoạch tài chính. Bằng việc phân tích nhu cầu thực tế, lối sống và mục tiêu thẩm mỹ của mỗi gia đình, Cát Mộc đưa ra:
- Phương án thiết kế tổng thể bao gồm kiến trúc, kết cấu, vật liệu và nội thất.
- Dự toán chi phí trọn gói và chi tiết, giúp khách hàng kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.
- Phân bổ chi phí hợp lý theo nguyên tắc ưu tiên công năng – thẩm mỹ – bền vững.
- Linh hoạt điều chỉnh thiết kế theo mức đầu tư thực tế nhưng vẫn đảm bảo sự hài hòa và đầy đủ.
Đồng bộ từ trong ra ngoài – không để ngôi nhà “đẹp nửa vời”.
Cát Mộc Design & Construction hiểu rằng một ngôi nhà đẹp không chỉ là mặt tiền hoành tráng hay mái ngói đắt tiền, mà là tổng thể hài hòa giữa ngoại thất và nội thất, giữa thẩm mỹ và tiện nghi, giữa mơ ước và thực tế tài chính.
Vì vậy, mỗi công trình Cát Mộc Design & Construction thực hiện luôn là một bản thiết kế “vừa vặn” – vừa với nhu cầu, vừa với ngân sách, và vừa với phong cách sống của gia chủ.
Nhóm Tư Vấn Kỹ Thuật Xây Dựng CÁT MỘC Group.
